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广州78㎡百年老房,墙壁开裂屋顶漏水,他却400万买下改做婚房

本期案例的委托人,在广州老城区花400万买了一套120多年历史的二手房,房子面积仅78㎡,而且有4面墙都是邻居家的。

由于房龄太老,房子的结构基本上损坏的,墙壁开裂,屋顶漏水,下大雨的时候可以淹到小腿位置,这样的房子根本没法住人。

夫妻双方的父母,来看了房子后,恨不得找中介推掉房子。

房子外部比里面高30公分,淹水线高达50厘米,存在漏水漏电的问题,隐患很大。

房子是5户共墙,只有背面的墙属于自己,带来的影响就是通风采光不佳,同时隔壁邻居的窗户能直接开到房子这边,隐私很不好。

业主此次改造的原因是一方面当做自己的婚房,另一方面能改造成容纳的住宅,同时还要满足储物的功能,所以这是非常具有挑战性的。

在拆除过程中,设计师原本想保留房子的共墙,拆除房间内的木质结构和墙壁,但是墙体和木头均已严重腐坏,这个墙已经有100多年历史,邻居在原先结构上重新粉刷装饰,下面依旧是老墙,目前墙壁的承重能力严重不足,所以是非常危险的。

由于是老城区,房子拆除的废物巨多,两名搬运工人只能徒步近千米的距离摆放垃圾,来回一趟就要20多分钟,加上大型机器无法进入,只能徒手挖地基,严重拖延了装修进程。

另外房子的地基下布满生锈的水管道,严重漏水,加上雨水倒灌,于是设计师将房屋整体抬高80公分,包括地漏、排水都远高于外面。

改造后

进门后玄关处设计立体收纳柜,保证未来一家8口能使用,透明玻璃设计可以看到窗外的树,让空间采光更好。

客厅是下沉式,全新的桌子设计,显得格外不同,右侧墙壁的木板是之前老房子拆除剩余的,经过加工变得复古时尚。

房子是三层挑高,早年的老墙拆除,钢筋混凝土浇筑,房屋中间是镂空设计,增加房内的采光效果。

客厅往里走就是餐厅和厨房,开放式设计让整个空间更加宽敞,墙壁上做成柜子,保证厨具等物品摆放,而且下方还放置很多烤箱,满足一家人的做饭需求。

二楼的休闲区,可以当做卧室使用,未来有了孩子可以将这间房间独立开,

楼顶设计师做了个小型花园,可以放置洗衣机和绿植,

这间卧室床台上设计成书桌,看起来像小孩子的房间

主卧设计带有日系风,旁边的书桌可以当做办公桌也可以当做化妆区,整个空间非常大,未来是小两口的婚房。

顶楼空间当做休闲区,布置得非常美观精致。

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