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想装修出一个好家,装修前的准备其实最重要!做好4点

小编执着于给大家分享装修干货,所以深得大家信任,所以倍感幸福!所以今天又要来和大家分享一些比较实用的干货了!

很多人总觉得装修的时候最重要的就是装修的过程中,其实不然!如果你没有一个好的装备,到哪里可以装修的顺顺利利?所以装修之前的准备工作真的是非常重要的!当然,人人都说隔行如隔山所以很多小白业主就觉得很无语:我根本就不懂装修,让我准备什么?钱吗?

哈哈哈哈,钱肯定是第一个要准备的,第二个要准备的东西就是小编下面要说的啦!要装修的业主都看看!真的是至关重要!

1、选设计师(装修公司设计师 / 独立设计师)

有一个好设计师,装修可以事半功倍。大体风格由你来定,具体细节由设计师负责把控,保证尺寸精确,风格不跑偏,专业的事还是要交给专业的人来做。

设计方量房大多数是免费的,量完给一个平面方案。这个时候你可以让设计师做一个大概价格的估算。接着你要付定金,设计师才会再给深化后的设计图。

关于付定金,能付少不要付多,2000~3000的样子,超过5000就有点多了,因为万一在今后的沟通过程中出现问题,定金不退回,损失就有点大。

付完定金以后,一定要和设计师明确什么时间可以出全部的设计图纸。拿到全部图纸后,首先看平面方案是否合理,然后吊顶方案、水电方案等,看吊顶是否太复杂,或者让设计师提供一些相关的图片以便于能更直观的看到效果,总之尽可能的详细了解图纸。

2、选施工方(装修公司 / 工长)

①不能用规模大小去判定一个公司好不好,大公司也有管理不善,小公司或者施工队因为规模小,也可能管理方面比较紧凑严谨。

不过我始终建议:尽量避免熟人施工。跟熟人抹不开面儿就事论事,价格不好意思讲,有问题不好意思让改,苦的一比……人家一次活完事走人,你可是要在房子里住好多年。

②初选阶段,一定要横向多对比几家的报价,这样能对装修的市场价有个大致的了解,不然很容易被以报价低开高走的方式拉进坑里。遇到报价意外低的,就要重点提防了,看他的项目完整性、单价水准、用材品质等几个方面,是不是耍了些小聪明。

除了直接的工程材料费用之外,要确认设计费和最终(签装修合同时)的优惠或减免,以及一些其他费用(管理费、设计跟单费、税费等,有的公司还有项目经理工资)收取比例或减免,每个公司收的比例不一样,打的折扣也不一样,确认之后再付设计定金。

能砍的砍,别不好意思,尽量把费用节省到最低。因为你没付定金的时候跟装修公司谈,装修公司为了接业务,主动权在你手上。如果不关心这一点,等到正式签合同的时候人家会告诉你需要收百分之十或者百分之五的管理费,按照他们惯例做法罗列一大堆费用,这个时候再砍价下浮的幅度就很少了。

还有个现象大家留意一下,就是很多个体工长不肯进行水电预估。为啥?圈子有个共识叫“水电稳赚,瓦工必赔,油工找补找补”,所以前期水电改造有太多文章可以做了,他给你预估了,以后怎么赚你的钱。很多工长会说,水电没多少,到时候再算。他这样说的时候,心里已经知道到时候怎么坑你了。所以,对于水电不肯预估的一定要态度坚决,非常明确地告诉他,如果不能预估,直接PASS,看他估不估。

③等装修公司出了全套图纸及报价,确认半包或全包,全包先了解并确认主材,半包确认主要辅材,一定要确认完整图纸和报价以后再签合同,避免后期增项。

完整报价一般都挺复杂,外行人一打眼看不懂很正常的,但是看不懂的地方一定要问,要拉的下脸来多问,不要觉得不好意思或者这个应该就是行业规范不用问了,问了才放心。

④和设计师确认签合同时间,如果有专业人士陪签,还有一次机会现场调整不合理的施工方案、材料和报价里各种的细节,最后业主认可了方案,和设计师(装修公司)签定装修合同。

⑤还有最重要的一点,不接受任何口头承诺!不接受任何口头承诺!不接受任何口头承诺!不论是接触装修公司、设计师、工长,还是主材供应商,所有约定都要落到白纸黑字上,有正式合同就要写到合同里,没合同就写字据,要注意保护自己的利益。

⑥签完合同以后的分期付款,想要装修公司或者工长规矩办事,是那个老理儿:钱在谁手里谁说了算。所以付款不要一次性支付太多,如果给个人工长付款,最好是3331的付款方式,就是开工付30%,水电款单结,贴完砖付30%,刷完漆付30%,家具进场修补完成后付尾款10%。

要是装修公司半包,一般是签约时50%、贴完砖45%、刷完漆竣工5% ;若是全包涉及主材,签合同时需要交主材款的80%,且主材下单生产后若要退单是不予退款的,所以大家下单生产前一定要考虑清楚确认好方案。付款方式能双方协商是最好的,你就记住遵循一个原则,装修完工前尽量少付款或不付款,钱在谁手里,主动权就在谁手里。

3、办手续

等你的设计方和施工方都定了,也都签了合同,下一步是和物业打交道:甲乙双方一起去物业,你带上身份证,施工方带上相关资质和施工图纸。

①带图纸是因为家里有拆有改的地方要和物业确认,有的改动物业不允许。比如下面这种卫生间原本很小的,想扩出一大块,物业会担心你家漏水漏到楼下,楼下邻居家这个位置很可能不是卫生间,要是人家贴墙有个木柜子啥的,很可能直接给泡了。类似这种情况千万不要隐瞒,最好和物业积极沟通,签订书面协议,说好如果出现问题谁来负责,物业也就不会太多干涉了。

②图纸审核通过以后,你要填一张表,表里含有装修改造内容、押金、管理费等项目,等装修完工了,物业会拿着这张表去验收,验收合格后退押金。押金一般按房屋面积计算,每平方米几块钱。有的物业提供装修垃圾清运,拉一车收几百块钱,有的不管,就让工长找人清。

③填完表,物业就给你发施工许可证和工人通行证,前者你拿回家贴到防盗门上就可以开工了,后者给工人拿着,他才能往小区里拉物料。

4、预检工地

预检通常是在开工交底当天进行,其实,开工交底意味着装修已经正式开始了。主要是跟着工长先检查并确认一遍房屋现状,前期把隐患排除掉,后期出问题概率低,扯皮少。挑几个重点的预检项目说一下:

①检查上水和下水。向所有地漏和下水管倒水,观察是否畅通。如果堵塞,尽快联系物业处理。要是施工一半发现堵了,是物业还是工人的责任可能说不清。

②检查空鼓。用空鼓锤敲击墙面和顶面,依靠触感和声音分辨是否有空鼓或夹层现象。如果有,去铲空鼓的墙皮,一直铲一直铲,直铲到坚硬的基层,确定这块墙的溃烂程度,标记好留着开工后处理。

③检查管道和风口。确定管道和风口位置,标记好,免得日后施工误砸。

④检查各种设备。包括电源、配电箱、电表、水表、燃气表、门禁电话,该拆除的、该移位的、该保留并保护的,都做标记。

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