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高楼层的房子正在被人们“抛弃”?130万的房子,降到90万没人买

高楼层的房子正在被人们“抛弃”?130万的房子降到90万没人买!

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最近,跟一位经商的朋友聊起房子的问题,这位朋友经常出差到全球各地,算是见多识广之人,早些年,他利用手中的宽裕资金在内陆、香港,以及欧美买过一些房产,当时确实不怎么懂,认为各地购置资产就可以了,同时也避免把鸡蛋放在同一个地方,现在综合比较起来,国内的房产收获最大,他觉得在港购买的房产比较失败。

我们知道,香港这些年房价不是也涨了很多吗?这位朋友讲,当时在经纪人带领下购买的房产,以为性价比不错,其实就是价格低,这栋楼有50多层,他买的房子在41层,当时的房龄大概40年不到,自己一天都没去住过。

即使现在房价涨了这么多,但这套房子挂出去1年多都没人问,中间还下调过几次价格。后来才听人说,大家都认为居住不方便,电梯时好时坏,有时候真的只能等电梯好了才能上下楼,能买这种房子的人基本都是经济收入不高的中低收入群体,是迫不得已才会选择,他们是不会去考虑高总价房子,这样就导致受众群体大幅缩小。

这位朋友讲,相信如果换作是10来层以下的房子,再老的房子都有人要。怪就怪自己在当时不了解住房情况,被忽悠着买了。当然,如果现在还是按照当时买进的价格卖,应该还是能卖出去,但这过去10多年了,无论是资金成本和时间成本,心里总有些不甘。

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无独有偶,这几天,在朋友圈也看到一房产中介在转发一条售楼信息。标题很是醒目,房主急需用钱,价格从130万直降40万,90万直接拿走,先到先得。确实还有点印象,前一段时间还说直降30万,这么几天又降下去10万。我有些疑惑,便跟他私聊起来,他也知道我不会买,也交代了实情。

这套房子是他一位外地亲戚的房子,这套房子是8年前买的,楼层总高48层,他买的36层,花了近90万,据亲戚讲,当时这个楼盘卖得还不错,价格虽然高了些,但觉得楼层高些视野不错, 就决定买下来。后面,这位亲戚再花了12万装修,准备先空置两年,让儿媳妇带着小孙子上学住。

但世事难料,由于这房子属于城市新开发区域,经常遇到各种施工改造,小区也经常断水断电,最直接的影响就是住户上下楼不方便。亲戚去过两次,都遇到这种情况,最后跟家人商量,担心以后小孙子住过去还出现这种情况就不好了,于是决定把房子卖了。

中介说现在应该可以值125万,建议挂128万,亲戚让挂130万。

现在时间过去5个多月了,房子仍在网上挂着,亲戚每问中介一次,中介就让他降点价格,现在让到98万还是没人买,期间虽然有5、6个人看房子,大都以房子楼层太高谈崩了,有人直接报价说,70万卖不卖?亲戚理都没理。所以,亲戚让这位亲戚中介也帮助卖卖,一口价90万。

到现在亲戚也搞不明白,高层楼不是很好吗?自己都喜欢,为什么转手这么难?现在就这样僵持着,价格高点卖不掉,但又不想亏本卖。

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现在城里新建的住宅大都以高层住宅为主,往往以20多层、30多层居多,不仅存在于大城市,一些小县城也是如此。事实上,楼层盖多高不是由开发商决定的,主要还是因为城里的土地越来越值钱,容积率决定了房子高度。开发商为了获取更多利润,只能在政府规定的容积率范围内尽可能盖高些。

从城市土地利用角度看,房子盖得高,确实提高了土地效率和利用率,解决了城市人口购房和居住需求,但却在一定程度上牺牲了住户的居住环境,同时也透支了房产未来的价值增长。为什么这么说?

我们知道,过去或者现在,我们拆迁的房子大都属于低矮房,以平房或者几层楼高的小区为主,即使如此,因为赔偿金额问题,在推进过程中也并不顺利。开发商要赚钱,就算在这样的土地上盖房,现在都要盖20多层、30多层来补齐相应成本。

再过三四十年后,如果这些30层的高层住宅面临拆改,是不是要盖80、100层呢?即使技术达到,但这些成本谁能承受?开发商愿意拆建吗?这么多高层住宅的的出路在哪里?

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在繁华城区里,我们还是可以经常看到一些低矮住宅片区,按理说,早就应该重建了。但有些因为安置费用未能达成一致意见,所以迟迟动不了。这里的原因不言自明,大家都希望获得利益最大化,这有什么办法呢?新盖的房子都很贵,如果自己住的老房子不能多获得一些,如何换新房子?

有人认为,现在担忧未来的事,就是庸人自扰。比如说如果未来房子拆不起,那么维修也是一种很好的解决办法。

这里需要注意的是,我们偶尔可以看到过去的一些老房子电梯坏了,需要加装电梯,但楼上楼下不容易协调一致。可以想象一下,高层住宅随着时间推移,维修基金应该早已用完,后期高层住宅设施设备维修费用只高不低。现在,我们国家对多层住宅设计的年限是50年,高层住宅70年,实际建造质量真难说。到时候,国家或会补助一部分,但这么多高层建筑需要维保,要住户自己出经费又谈何容易?

那么,未来高层住宅会出现什么情况呢?北大朱国钟教授曾做过相关研究,他通过大量数据模拟开发商、购房者动态行为,并结合供给、房价、房龄和城市扩张影响,推测出,未来国内也可能出现贫困区,主要就集中在高层住宅里。

原因很简单,有经济条件的人陆续搬走了,暂时买不了新房的,只能继续呆在老旧高层住宅里,随着时间推移,住在里面的人可能也不愿意出钱维保,这种情况就会固化,如此循环。

谈几十年后的事,或许是我们多虑了,但如果没有想好如何解决这些问题之前,我们多做一些前瞻性的设想总是好的,所谓“人无远虑,必有近忧”,您有什么好的办法和建议吗?

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