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韭菜不好割了?创始人被刑拘,长租公寓连环暴雷

摘要:再也不能躺着烧投资者的钱了(欢迎关注闺蜜财经)

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

距离2019年结束还有11天,如果要用一个关键字来盘点即将过去的这年,应该是“雷”。

在蜜姐的印象里,2019年的雷似乎就没停过。大到两国之争,小到公司裁员,匹凸匹连环爆,地产行业此起彼伏的“破产”……行业的坠落带来的杀伤力是连环性的,后面影响的是一个产业链。

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另一“朝阳产业”也在雷声中面临洗牌,这就是曾被万千资本宠爱的长租公寓。

今天蜜姐看到权威媒体的独家消息,12月18日,上海市公安局浦东分局发布通报称,12月3日,警方对某金融公司实际控制人孙某元等4名犯罪赚疑人依法采取刑事拘留强制措施。

21世纪经济报道记者综合多方信源求证获悉,在一份今年6月24日为上述金融公司开具的还款责任无条件不可撤销连带责任的担保函里,落款是上海涞润实业有限公司。

资料显示,该公司法人代表与实控人均为孙元元。前述孙某元,与孙元元的名字高度吻合,且孙元元同时也是上海目前为数不多的中高端分散式长租公寓运营商——源涞国际的实控人。

已经记不清这是今年倒下的第几家长租公寓了。以刚刚过去的11月为例,杭州中择地产被爆出因资金链断裂已停止运营,并向房东打了2000万元的欠条;

南京友居公寓老板跑路,人去楼空——部分租客已将租金交给友居公寓,但友居却并没有将相应租金交给房东。

西安,已至少出现了5家:南京乐伽西安分公司、左旗、马驰、百客居、木浮生等。

仅左旗一家,涉案人数、资金就达到相当规模。西安市公安局高新分局回复显示,该公司累计收入1.5亿余元,实际支出1.55亿余元。

自从2017年10月,租购并举被提及,长租公寓便成为了资本热捧的风口。

其诞生的背景一是在上一轮周期中房价大幅攀升,尤其一线城市,买房成为普通青年的“奢侈品”;

二是消费升级,也是在一二线城市,大量黑二房东、黑中介游走在灰色地带,而90后进入社会,对住的品质和租的体验要求越来越高。

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任何行业的草莽期,都有一段野蛮发展的过程。

2018年,长租公寓头部品牌自如曝出“甲醛门”事件。此后,长租公寓越来越多的弊病被曝出。如入住蛋壳公寓的消费者因为工作人员所提及的减免活动才愿意租赁,结果后期并未兑现。

在黑猫投诉上,青客公寓收到投诉上千起,绝大多数投诉问题是押金难退。

某些知名社交平台上,对青客公寓的各种吐槽也是铺天盖地。清扫服务敷衍、高电费、偷电、宽带强制绑定、租金贷等等。

以为长租公寓时代,终于可以告别黑中介、黑二房东。没想到,这个世界上,镰刀的套路有很多,但目的都只有一个:割韭菜。

但从2019年开始,韭菜显然不好割了,连二连三的“暴雷”侧面说明,长租公寓行业正面临洗牌。这方面和房企的发展趋势有些类似。中小房企或是倒闭,或是被并购,或是奔赴香港上市融资,断臂求生……

前段时间,两大长租公寓品牌青客、蛋壳争相上市,背后面临的也是资金困局。

在青客的招股书中,仅2017年、2018年和2019年前6个月,青客的净亏损分别达到2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元,两年半的时间就烧掉了11.71亿元。结果就是,青客的总资产只有20.3亿元,债务却高达27亿元。

蛋壳公寓招股书披露:2017年、2018年的营收分别为6.56亿元和26.75亿元,同比增长307%。

然而直线上涨的营收并未能覆盖成本:2017年、2018年蛋壳公寓的净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元,亏损增幅为403%;2019年前9个月,蛋壳公寓净亏损25.16亿元,较2018年同期净亏损增长209%。

一方面马太效应下,拼规模成为攻城略池的利器,另一方面,规模都是用钱烧就的,如今的大环境下,想再融到资也是难上加难。如此,上市似乎成了一条最光明的路……而那些熬不到上市的,也就死在沙滩上了。

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不过在蜜姐看来,长租公寓的前景是无限的。在改革开放以前,我国城市住房基本上都是租赁单位公房。1978年,中国城镇住房中74.8%为公有住房。

经过十几年房改,1993年城镇居民中公房租赁家庭比重仍然高达69.76%,1997年也仍然达到56.72%。

直到1998年,城镇住房制度改革破冰之后,大量公房被私有化,加上商品住房市场快速发展,于是中国城镇住房自有率迅速上升。

数据显示,发展中国家住房自有率普遍偏高,租房率一般只有20%或更低,而发达国家的住房自有率则相对较低,租赁市场都比较发达,租房率一般位于30%至70%之间,并都有专业化机构运营住房租赁业务。

根据贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》,中国目前城市住房租赁人口约为1.68亿,年市场租金规模约为1.2万亿元,其中上海和北京都在1350亿元以上的规模,深圳和广州则在600亿-700亿元规模。该研究院还认为,未来7年内,中国住房租赁市场年租金将达到3万亿元规模。

这片海依然辽阔,只是掌舵者需要更高的段位,再也不能躺着烧投资者的钱了。 2020年,愿我们都能上岸。

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